Le pulizie condominiali non sono solo una questione di igiene e decoro, ma anche un obbligo regolamentato dalla legge. A Bologna, come nel resto d’Italia, la gestione delle pulizie negli spazi comuni dei condomini è disciplinata dal Codice Civile e dal Regolamento Condominiale, con regole ben precise su chi deve occuparsi delle pulizie, con quale frequenza e quali sono le responsabilità dei condomini.
Ma quali sono le regole fondamentali da rispettare? E chi è responsabile della loro esecuzione? Scopriamolo insieme.
Chi deve occuparsi delle pulizie condominiali?
Secondo l’articolo 1130 del Codice Civile, l’amministratore di condominio ha il compito di garantire la pulizia e la manutenzione delle parti comuni dell’edificio. Questo significa che deve:
- Stabilire la frequenza e il tipo di pulizie necessarie in base alle dimensioni e all’uso degli spazi comuni.
- Affidare il servizio a un’impresa specializzata, garantendo che l’azienda selezionata rispetti gli standard di qualità e sicurezza.
- Verificare il rispetto del contratto di pulizia, assicurandosi che gli interventi vengano effettuati con regolarità.
- Gestire le spese condominiali relative al servizio di pulizia, suddividendole tra i condomini in base ai millesimi.
Se il condominio non dispone di un amministratore, l’assemblea condominiale può decidere di incaricare direttamente un’impresa o un condomino per la gestione delle pulizie.
Quali sono le aree da pulire e con quale frequenza?
Le pulizie condominiali devono garantire il decoro e la salubrità degli spazi comuni. A Bologna, la frequenza degli interventi può variare in base alle caratteristiche del condominio, ma generalmente le principali operazioni includono:
Pulizie giornaliere o settimanali:
- Pulizia e sanificazione dell’androne e dell’ingresso.
- Spazzatura e lavaggio delle scale e dei pianerottoli.
- Svuotamento e pulizia dei cestini nelle aree comuni.
- Pulizia degli ascensori, con particolare attenzione a pulsantiere e specchi.
Pulizie periodiche (mensili o stagionali):
- Lavaggio approfondito delle scale e degli androni.
- Pulizia delle vetrate e delle finestre condominiali.
- Manutenzione delle aree verdi, se presenti.
- Disinfezione delle aree di raccolta rifiuti, specialmente nei condomini con isole ecologiche.
Pulizie straordinarie:
- Interventi post-ristrutturazione o dopo lavori condominiali.
- Rimozione di muffe o sporco ostinato dalle pareti e dagli intonaci.
- Disinfestazioni in caso di infestazioni da insetti o roditori.
L’assemblea condominiale può stabilire un piano di pulizia personalizzato, adattandolo alle esigenze del condominio e alle specificità dell’edificio.
Chi paga le pulizie condominiali?
Le spese per le pulizie condominiali rientrano tra le spese ordinarie e vengono suddivise tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, come previsto dall’articolo 1123 del Codice Civile.
Tuttavia, in alcuni casi specifici la ripartizione delle spese può essere diversa:
- Condomini con più scale o ingressi separati: le spese vengono ripartite solo tra i condomini che usufruiscono di quegli spazi.
- Presenza di attività commerciali: negozi o uffici situati al piano terra possono contribuire in misura minore o essere esclusi da alcune spese, se stabilito dal regolamento condominiale.
- Affittuari: le spese di pulizia rientrano tra gli oneri accessori a carico dell’inquilino, come previsto dalla Legge 392/78 sugli affitti.
Impresa di pulizie o pulizia autonoma?
L’assemblea condominiale può decidere se affidare il servizio di pulizia a un’impresa specializzata oppure gestirlo internamente, con la rotazione dei condomini o con l’assunzione di un dipendente del condominio.
Quali sono i vantaggi di affidarsi a un’impresa di pulizie?
– Professionalità: personale qualificato e utilizzo di prodotti certificati.
– Regolarità: pulizie svolte con continuità e rispetto delle normative igienico-sanitarie.
– Sicurezza: copertura assicurativa in caso di danni o infortuni.
– Igiene garantita: utilizzo di detergenti specifici e macchinari professionali.
Inoltre, molte imprese di pulizia offrono servizi personalizzati per condomini, con contratti flessibili in base alle esigenze specifiche dell’edificio.
Sanzioni e obblighi di legge
Non rispettare le regole sulle pulizie condominiali può comportare sanzioni e problemi di convivenza tra i condomini. Se l’amministratore non assicura una corretta manutenzione degli spazi comuni, può essere revocato dall’assemblea.
Inoltre, in caso di condizioni igieniche precarie, l’ASL o la Polizia Municipale possono intervenire per ordinare interventi straordinari di pulizia e sanificazione, con multe per il condominio in caso di mancato adeguamento.
Per evitare problemi, è sempre consigliabile affidarsi a professionisti del settore, in grado di garantire pulizie efficaci, rispettando le normative e il benessere dei condomini.
Questo è il nostro lavoro, lo svolgiamo da oltre 25 anni a Bologna e provincia e siamo fieri di vantare collaborazioni costanti e continue con gli amministratori di condominio che ci scelgono per la nostra efficienze e affidabilità.